В Курском районе по обращению прокуратуры суд аннулировал право собственности на землю как минимум у 8 человек. Источники утверждают, что иски были своеобразными «пробными шарами» со стороны прокуратуры. В настоящий момент готовится свыше 200 аналогичных обращений в суд, а значит, еще сотни курян могут остаться без земли.
Выигранные прокуратурой суды сформировали «местечковую» судебную практику, которую и будут дальше применять районные суды при рассмотрении аналогичных дел. Использовать «передовой» курский опыт, наверняка, захотят во многих уголках нашей необъятной Родины.
Бедствие грозит вылиться в катастрофу вселенского масштаба, на фоне которой могут померкнуть проблемы обманутых дольщиков или «болотные» протесты. Политически недальновидные шаги прокуратуры и судов грозят обрушить и без того просевший авторитет власти и вылиться в массовые акции народного недовольства. Переломить ситуацию может только Верховный суд и политическая мудрость.
Мы не будем приводить фамилии пострадавших от действий прокуратуры и судов людей, не будем указывать номера земельных участков. Прокуратура, которая в силу закона обязана отреагировать на эту публикацию и постараться защитить пострадавших, сама была инициатором и знает и фамилии, и адреса, и события. Следовательно, указание конкретики в данном тексте не несет никакой практической нагрузки. Скажем лишь, что все участки расположены в поселке Моква, непосредственно примыкающем к Курску. Ежели вдруг какой государственный орган засомневается в правдивости ситуации — мы готовы предоставить подтверждающие документы, коих у редакции накопилась целая гора.
Земельный кодекс во всех случаях обязывает предоставлять земельные участки через торг. Есть и исключения, но о них позже. И все до одного оспоренного участка, в полном соответствии с законом, были разыграны на аукционе, где победитель получал землю в долгосрочную аренду. Оговоримся сразу — разрешенное использование земельных участков (то есть цели, для которых предоставлялась земля) во всех документах обозначено как ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
Личное подсобное хозяйство — это такое «резиновое» разрешенное использование, которое позволяет, по сути, использовать землю для своих личных потребностей любым доступным способом. Хочешь — можешь построить дом, хочешь — хозяйственные постройки. А не хочешь — можешь вообще ничего не строить, достаточно разбить на земле сад или огород, или даже пасти скот. Главное, чтобы использование земли было исключительно в личных, а не в коммерческих, целях. Ключевое для нас с вами то, что закон не требует возведения построек вообще и не увязывает законность использования с каким-то определенным видом строений.
И вот тут мы вспоминаем про обещанные законом исключения предоставления земли без проведения торгов. Основным и наиболее часто используемым является продажа земельного участка собственнику строения или сооружения, расположенного на нем.
И люди, естественно, использовали этот предложенный законом алгоритм. Кто-то построил фундамент, кто-то гараж. С оформлением всех необходимых на то документов (а это проект, разрешение на строительство, акт ввода и много чего еще). И, зарегистрировав право собственности в Росреестре, выкупили землю у муниципального образования. Как говорится канцелярским языком — обратили в свою собственность.
Выигранные прокуратурой суды сформировали «местечковую» судебную практику, которую и будут дальше применять районные суды при рассмотрении аналогичных дел. Использовать «передовой» курский опыт, наверняка, захотят во многих уголках нашей необъятной Родины.
Бедствие грозит вылиться в катастрофу вселенского масштаба, на фоне которой могут померкнуть проблемы обманутых дольщиков или «болотные» протесты. Политически недальновидные шаги прокуратуры и судов грозят обрушить и без того просевший авторитет власти и вылиться в массовые акции народного недовольства. Переломить ситуацию может только Верховный суд и политическая мудрость.
Мы не будем приводить фамилии пострадавших от действий прокуратуры и судов людей, не будем указывать номера земельных участков. Прокуратура, которая в силу закона обязана отреагировать на эту публикацию и постараться защитить пострадавших, сама была инициатором и знает и фамилии, и адреса, и события. Следовательно, указание конкретики в данном тексте не несет никакой практической нагрузки. Скажем лишь, что все участки расположены в поселке Моква, непосредственно примыкающем к Курску. Ежели вдруг какой государственный орган засомневается в правдивости ситуации — мы готовы предоставить подтверждающие документы, коих у редакции накопилась целая гора.
Земельный кодекс во всех случаях обязывает предоставлять земельные участки через торг. Есть и исключения, но о них позже. И все до одного оспоренного участка, в полном соответствии с законом, были разыграны на аукционе, где победитель получал землю в долгосрочную аренду. Оговоримся сразу — разрешенное использование земельных участков (то есть цели, для которых предоставлялась земля) во всех документах обозначено как ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
Личное подсобное хозяйство — это такое «резиновое» разрешенное использование, которое позволяет, по сути, использовать землю для своих личных потребностей любым доступным способом. Хочешь — можешь построить дом, хочешь — хозяйственные постройки. А не хочешь — можешь вообще ничего не строить, достаточно разбить на земле сад или огород, или даже пасти скот. Главное, чтобы использование земли было исключительно в личных, а не в коммерческих, целях. Ключевое для нас с вами то, что закон не требует возведения построек вообще и не увязывает законность использования с каким-то определенным видом строений.
И вот тут мы вспоминаем про обещанные законом исключения предоставления земли без проведения торгов. Основным и наиболее часто используемым является продажа земельного участка собственнику строения или сооружения, расположенного на нем.
И люди, естественно, использовали этот предложенный законом алгоритм. Кто-то построил фундамент, кто-то гараж. С оформлением всех необходимых на то документов (а это проект, разрешение на строительство, акт ввода и много чего еще). И, зарегистрировав право собственности в Росреестре, выкупили землю у муниципального образования. Как говорится канцелярским языком — обратили в свою собственность.
Comments
Post a Comment